新築/リフォーム
2018年01月19日
スタンダードライフ不動産!!
本年より不動産、建築のお仕事につきまして「スタンダードライフ不動産」という屋号で営業活動していくこととなりましたこれはまさにっお客様の素敵な未来のスタンダードライフの実現をお手伝いさせていただきたいからでございます(そのままww)
ということで、心機一転土地探し、新築、住み替え、リフォーム、不動産売却などなど暮らしのご相談をそれこそ全身全霊でやってまいる覚悟でございます
お客様にとって無理な計画を勧めず、コンプライアンスを順守しつつ、不動産業や建設業のちょっと堅苦しそう怖そうなどのイメージ払しょくできるようなお店を目指したいと思いますもちろんそんなアットホームな雰囲気であっても、法律が絡むことやお金のことなど重要なところはしっかりと丁寧にやらせていただきます
トラブルのない取引、安心な建物、無理のない資金計画、納得の価格、、私たちは顧客満足度地域№1を目指しておりますこれからもよろしくお願い申し上げます~
STANDARD LIFE by RYUSO
ということで、心機一転土地探し、新築、住み替え、リフォーム、不動産売却などなど暮らしのご相談をそれこそ全身全霊でやってまいる覚悟でございます
お客様にとって無理な計画を勧めず、コンプライアンスを順守しつつ、不動産業や建設業のちょっと堅苦しそう怖そうなどのイメージ払しょくできるようなお店を目指したいと思いますもちろんそんなアットホームな雰囲気であっても、法律が絡むことやお金のことなど重要なところはしっかりと丁寧にやらせていただきます
トラブルのない取引、安心な建物、無理のない資金計画、納得の価格、、私たちは顧客満足度地域№1を目指しておりますこれからもよろしくお願い申し上げます~
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ryuso at 17:29|Permalink│Comments(0)
2017年12月17日
余水配置権??
ちょうど今、大阪からそこそこ離れた郊外で、介護施設の新築工事の担当をさせていただいているんですが、、、なんだか難しい話があったのです それがタイトルにもあります「余水配置権」にもかかわる話なのですですしかしこの案件については「建物建築」のみさせていただいておりますので、この建築用地取得に関わる不動産取引には関与しておりませんでしたので、あくまで第3者なのでございます~
そもそも建築場所は市街化調整区域ですのであたりまえ、、というわけではありませんが両隣土地が田んぼです。。 事業者さんはとある仲介業者さんを介して土地を購入され、そこに介護施設を建築し事業を営まれる予定なのですが、なんとその土地の敷地内に隣高地にある田んぼの配水管があったということ。そして当該土地を通過し逆隣の低地にある排水路へと。。。
不動産メンズなはずの自分としては、仲介業者さんが重要事項説明調査で気付くんでね~のという部分もあるんですが、売主さんも仲介業者さんもその配水管の存在を知らなかったということです(それはしょうがないですな~❔)ということで、もちろん当社が手掛ける建築もその事実を知る由もなく進み、配水管はクローズへと(もろに建築地とかぶっていたので地盤改良か基礎工事で、、、すいません)
結果、隣地地権者さんと仲介をされた不動産業者さんとで話し合われることになったのです、が 隣地地権者の方も昔から他人地を通って配水管があったものだから「何勝手につぶしてくれとんじゃ~」というノリで始まったらしく、仲介業者さんも「売主も新所有者も知らない昔からある配管かもしれないが、他人の土地を通ってるんだぞ~どこか建築中の建物を避けて新たに配管を通しなおすにしても、おたくの土地を通させてくれとお願いする立場はそっちなんちゃうんかいなんで喧嘩腰で来とんじゃ~い」とスパークしているところに私の登場でした(気まずかったのです...)
仲介業者さんがベテラン感溢れる(昔ながらの怖いキャラ?)で途中からぐいぐい行ったものだから、後半は隣地農家の方がテンションダウン なぜか私はそっちのお爺ちゃん、おっちゃんの方が可哀そうに思い、仲介業者さんが帰られた後、「僕もいつもは不動産のお仕事もしてるんですけど、さっきの仲介業者さんとの話でわからなかった事はなかったですか~」と聞いたらその後、結構あれこれ詰問されることに (だから俺は取引にかかわってないって~泣)だけどそれでいろいろ聞けましたので、自分なりに考えているわけでございますぅ。
ただここで問題なのは、単なる給排水配管であれば、現在前面道路に給排水共に通っておりますので、そこに引き込むしかないですね~ってなりそうなもんですが、さっき調べていると田んぼの排水は川に流れているらしい田んぼに水を入れる用水路と、田んぼから抜いた水が流れる排水路、、そうなってくると公共下水ではなくやはり低地に流していくしかないんでしょうね そういった事情であればやはり迷惑が一番かからない範囲で配水管を通させてくれって主張は通るんでしょうし、事業主さんもとても良い方なのでそこは承諾するように思います。が その費用なんですよね~
う~ん 直接当事者ではないんですが、いろいろ話を聞いて説明した後、別れ際のあの農家のおじさんのありがとうって言ってくれた笑顔を思い出すと、何とかならないかな~と休日にもかかわらず思い悩んでいる私でございますだからと言って今回は仲介業者さんに何か言える立場ではございません(ただの建築屋の兄ちゃんポジションになってございます。。悲 別に悲しくない)
一番にはご発注いただいた事業主さんやそこで働くスタッフの方、またそこを利用されるお爺ちゃんお婆ちゃん方が、ご近隣の方達と良好な関係で施設がスタートできるよう、若干、出しゃばりがちだと言われようとも、皆さんと一緒に考えていきたいな~なんぞ思っております
STANDARD LIFE by RYUSO
そもそも建築場所は市街化調整区域ですのであたりまえ、、というわけではありませんが両隣土地が田んぼです。。 事業者さんはとある仲介業者さんを介して土地を購入され、そこに介護施設を建築し事業を営まれる予定なのですが、なんとその土地の敷地内に隣高地にある田んぼの配水管があったということ。そして当該土地を通過し逆隣の低地にある排水路へと。。。
不動産メンズなはずの自分としては、仲介業者さんが重要事項説明調査で気付くんでね~のという部分もあるんですが、売主さんも仲介業者さんもその配水管の存在を知らなかったということです(それはしょうがないですな~❔)ということで、もちろん当社が手掛ける建築もその事実を知る由もなく進み、配水管はクローズへと(もろに建築地とかぶっていたので地盤改良か基礎工事で、、、すいません)
結果、隣地地権者さんと仲介をされた不動産業者さんとで話し合われることになったのです、が 隣地地権者の方も昔から他人地を通って配水管があったものだから「何勝手につぶしてくれとんじゃ~」というノリで始まったらしく、仲介業者さんも「売主も新所有者も知らない昔からある配管かもしれないが、他人の土地を通ってるんだぞ~どこか建築中の建物を避けて新たに配管を通しなおすにしても、おたくの土地を通させてくれとお願いする立場はそっちなんちゃうんかいなんで喧嘩腰で来とんじゃ~い」とスパークしているところに私の登場でした(気まずかったのです...)
仲介業者さんがベテラン感溢れる(昔ながらの怖いキャラ?)で途中からぐいぐい行ったものだから、後半は隣地農家の方がテンションダウン なぜか私はそっちのお爺ちゃん、おっちゃんの方が可哀そうに思い、仲介業者さんが帰られた後、「僕もいつもは不動産のお仕事もしてるんですけど、さっきの仲介業者さんとの話でわからなかった事はなかったですか~」と聞いたらその後、結構あれこれ詰問されることに (だから俺は取引にかかわってないって~泣)だけどそれでいろいろ聞けましたので、自分なりに考えているわけでございますぅ。
ただここで問題なのは、単なる給排水配管であれば、現在前面道路に給排水共に通っておりますので、そこに引き込むしかないですね~ってなりそうなもんですが、さっき調べていると田んぼの排水は川に流れているらしい田んぼに水を入れる用水路と、田んぼから抜いた水が流れる排水路、、そうなってくると公共下水ではなくやはり低地に流していくしかないんでしょうね そういった事情であればやはり迷惑が一番かからない範囲で配水管を通させてくれって主張は通るんでしょうし、事業主さんもとても良い方なのでそこは承諾するように思います。が その費用なんですよね~
う~ん 直接当事者ではないんですが、いろいろ話を聞いて説明した後、別れ際のあの農家のおじさんのありがとうって言ってくれた笑顔を思い出すと、何とかならないかな~と休日にもかかわらず思い悩んでいる私でございますだからと言って今回は仲介業者さんに何か言える立場ではございません(ただの建築屋の兄ちゃんポジションになってございます。。悲 別に悲しくない)
一番にはご発注いただいた事業主さんやそこで働くスタッフの方、またそこを利用されるお爺ちゃんお婆ちゃん方が、ご近隣の方達と良好な関係で施設がスタートできるよう、若干、出しゃばりがちだと言われようとも、皆さんと一緒に考えていきたいな~なんぞ思っております
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ryuso at 17:39|Permalink│Comments(0)
2017年12月07日
忙しい日々...人手不足...
今年の年末はほんとに忙しい
10年以上毎年、年末というものを体験してきましたが、、なんでしょうねやっぱり職人さんが減っているんでしょうということでサッと総務省のデータを見てみました、、、ヤバい
ここ最近、引退しただろう世代(65~69歳)1027万人
ここ最近、社会人になってくれただろう世代(20~24歳)614万人
あかんあかんやつやで~ ということでこの世代に限っては減少率が40%超えとります
そりゃ人手不足になりますよね ていうことはこれからもっと...
数年前より仮に仕事が20~30%減少してたとしても、働き手はもっと減っているわけだから以前と比べてそんなに増収というわけじゃなくても、人は足らないということなんですね
こりゃ~企業は、特に中小零細は本当にどげんか考えないといけない時代になりましたね
む~ん
STANDARD LIFE by RYUSO
10年以上毎年、年末というものを体験してきましたが、、なんでしょうねやっぱり職人さんが減っているんでしょうということでサッと総務省のデータを見てみました、、、ヤバい
ここ最近、引退しただろう世代(65~69歳)1027万人
ここ最近、社会人になってくれただろう世代(20~24歳)614万人
あかんあかんやつやで~ ということでこの世代に限っては減少率が40%超えとります
そりゃ人手不足になりますよね ていうことはこれからもっと...
数年前より仮に仕事が20~30%減少してたとしても、働き手はもっと減っているわけだから以前と比べてそんなに増収というわけじゃなくても、人は足らないということなんですね
こりゃ~企業は、特に中小零細は本当にどげんか考えないといけない時代になりましたね
む~ん
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ryuso at 18:52|Permalink│Comments(0)
2017年11月20日
完成見学会《門真市》
近頃本当に寒くなってきましたねぇ
しかしそんなことはさておいて完成見学会をやってますぅ
ということで来る11月26日(日)まで随時受付中です予約制となっておりますのでゆっく~りと見ていただけますお気軽にお問い合わせ下さい
私が撮ってきた現地写真をこっそりアップしちゃいま~す
しかしそんなことはさておいて完成見学会をやってますぅ
ということで来る11月26日(日)まで随時受付中です予約制となっておりますのでゆっく~りと見ていただけますお気軽にお問い合わせ下さい
私が撮ってきた現地写真をこっそりアップしちゃいま~す
ryuso at 10:13|Permalink│Comments(0)
2017年09月16日
外壁サイディング~総会の巻~
昨日は全国の優良外装工事会社が加盟する『日本サイディング協会』秋の総会に参加してまいりました
本当に素晴らしい企業さん、社長さんばかりで感服してばかりです
さて、その中で我らが香川の雄株式会社CK WALL TECの千葉社長のお話お勉強になりました...
そこで笑えたのが住宅瑕疵事故の90数%が雨漏りという事実 にもかかわらず、いまだに施工方法の充実などの予算を削り、値の張る外装工事を安くしよ~安くしよ~とお金のことしか考えない工務店さんの多いこと(発言に悪意はありません・・・)
少しの利益より外装部分の品質価値向上に目を向けて下さ~い なんでもいいから安くで見栄えだけ良く外壁面をふさいどけばいいというような考えはもう違いますよね... 当社では外装の現代未来の”あたりまえ”の追及に邁進してまいりますさらに当社の住宅建築では、そんな重要な外装工事を自社部門で内製化しておりますのでとっても安心なのです
Standard Life by RYUSO
本当に素晴らしい企業さん、社長さんばかりで感服してばかりです
さて、その中で我らが香川の雄株式会社CK WALL TECの千葉社長のお話お勉強になりました...
そこで笑えたのが住宅瑕疵事故の90数%が雨漏りという事実 にもかかわらず、いまだに施工方法の充実などの予算を削り、値の張る外装工事を安くしよ~安くしよ~とお金のことしか考えない工務店さんの多いこと(発言に悪意はありません・・・)
少しの利益より外装部分の品質価値向上に目を向けて下さ~い なんでもいいから安くで見栄えだけ良く外壁面をふさいどけばいいというような考えはもう違いますよね... 当社では外装の現代未来の”あたりまえ”の追及に邁進してまいりますさらに当社の住宅建築では、そんな重要な外装工事を自社部門で内製化しておりますのでとっても安心なのです
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株式会社CK WALL TEC
株式会社CK WALL TEC
株式会社CK WALL TEC
ryuso at 12:24|Permalink│Comments(0)
2017年08月29日
改装工事
お盆前から会社の接客スペースと外装をリニューアル中でございます
工事期間中に起こしいただいたお客様には大変ご迷惑をおかけしております
9月上旬には工事も終わりますので、またゆっくりとお打ち合わせなどできれば最高です
ところでリフォームの時代だとさんざん言われてきた数年でしたが、猫も杓子も参入、参入ということでコモディティー化しましたね厳密にいうと良いリフォームをする会社もいい加減な会社もありますから違うかもしれません。。とはいうものの一般ユーザーの方々からしたら同じような感覚になっていると思います
何やら建設業界というのはすぐにそういう風に持って行ってしまうところがありますね~ 残念です。
価格競争により相場は下落し、職人さんの報酬も低くなり、職人さんにとっては新築系の工事をやる方がましな状況になって、リフォーム工事はおっくうな案件となり、雑な工事になるリスクも増えるんですよね誰得
もう一つは金融業界の中古住宅への対応の遅さも感じます
お国が言うだけ言い続けて現実とならない切なさよ~(マーケット20兆円予測はがっつり下方修正ですよねぷぷっ)
しかしながら、お客様に少しでも価値のある住宅や工事を提供できるよう、今後も無い知恵を絞ってあれこれ考えていきますよ~なんでもいいものをとりあえず安く提供するのではなく、価値あるものをお求め安くキリッ 頑張ります
Standard Life by RYUSO
工事期間中に起こしいただいたお客様には大変ご迷惑をおかけしております
9月上旬には工事も終わりますので、またゆっくりとお打ち合わせなどできれば最高です
ところでリフォームの時代だとさんざん言われてきた数年でしたが、猫も杓子も参入、参入ということでコモディティー化しましたね厳密にいうと良いリフォームをする会社もいい加減な会社もありますから違うかもしれません。。とはいうものの一般ユーザーの方々からしたら同じような感覚になっていると思います
何やら建設業界というのはすぐにそういう風に持って行ってしまうところがありますね~ 残念です。
価格競争により相場は下落し、職人さんの報酬も低くなり、職人さんにとっては新築系の工事をやる方がましな状況になって、リフォーム工事はおっくうな案件となり、雑な工事になるリスクも増えるんですよね誰得
もう一つは金融業界の中古住宅への対応の遅さも感じます
お国が言うだけ言い続けて現実とならない切なさよ~(マーケット20兆円予測はがっつり下方修正ですよねぷぷっ)
しかしながら、お客様に少しでも価値のある住宅や工事を提供できるよう、今後も無い知恵を絞ってあれこれ考えていきますよ~なんでもいいものをとりあえず安く提供するのではなく、価値あるものをお求め安くキリッ 頑張ります
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ryuso at 15:26|Permalink│Comments(0)
2017年08月03日
職人さんのやりがい
昔に比べて職人さんのやりがいが少なくなっているんでしょうか
どんなにきつくても、数年頑張ったら一人前になれて高収入獲得だ~ と頑張れたのも昔の話、、、
そういえば弊社に来ているベトナム人の技能実習生は頑張りますやっぱり3年という実習期間を頑張って耐えれば帰国したときちょっとしたお金持ちやりがいがありますよね。。
よくよく考えたらおかしいと思うのですが、商品は高級なものを使うと金額が高くなっても誰もが理解するのに、、職人さんって単価や日給でそんなに評価ってないですよね~
一般のお客様はその辺の理解力はあるかと思いますので、我々工事会社がしっかりと職人がやりがいを持てるような評価をし、その努力で彼らの将来が見えるようにしてあげればもう少しよくなるかな
あっいい事思いつきました 家づくりがもっとよくなる為にしっかり考えて実行しま~す (何を思いついたかはヒ・ミ・ツ お楽しみに)
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どんなにきつくても、数年頑張ったら一人前になれて高収入獲得だ~ と頑張れたのも昔の話、、、
そういえば弊社に来ているベトナム人の技能実習生は頑張りますやっぱり3年という実習期間を頑張って耐えれば帰国したときちょっとしたお金持ちやりがいがありますよね。。
よくよく考えたらおかしいと思うのですが、商品は高級なものを使うと金額が高くなっても誰もが理解するのに、、職人さんって単価や日給でそんなに評価ってないですよね~
一般のお客様はその辺の理解力はあるかと思いますので、我々工事会社がしっかりと職人がやりがいを持てるような評価をし、その努力で彼らの将来が見えるようにしてあげればもう少しよくなるかな
あっいい事思いつきました 家づくりがもっとよくなる為にしっかり考えて実行しま~す (何を思いついたかはヒ・ミ・ツ お楽しみに)
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ryuso at 11:22|Permalink│Comments(0)
2017年07月10日
海外実習生
弊社では現在2名の海外実習生に頑張ってもらっています彼らはベトナム人です
先週もう1人来てもらう為にベトナムまで採用面接に行ってきました
そこで今来てもらっている2人のお父さんと夕食をご一緒したのですが、2人が頑張ってやっているかすごく心配していて非常に親御心を実感した次第であります... しっかりと今後も面倒を見ていかなくてはいけませぬ
彼らは非常にまじめで精神的にも強いです一番の目的は出稼ぎだと思うのですが、やはりそのハングリー精神に感服すると同時に、我が国の豊かボケといいますか、情熱の無い人の多さだとかにムムムッという気持ちに一瞬なりますね~
だけど日本には日本の事情がありますもので、、私も少しでも日本が発展し良くなるように、無い頭を絞りまして精進していきたいと思います
でというところで失礼いたします
Standard Life by RYUSO
先週もう1人来てもらう為にベトナムまで採用面接に行ってきました
そこで今来てもらっている2人のお父さんと夕食をご一緒したのですが、2人が頑張ってやっているかすごく心配していて非常に親御心を実感した次第であります... しっかりと今後も面倒を見ていかなくてはいけませぬ
彼らは非常にまじめで精神的にも強いです一番の目的は出稼ぎだと思うのですが、やはりそのハングリー精神に感服すると同時に、我が国の豊かボケといいますか、情熱の無い人の多さだとかにムムムッという気持ちに一瞬なりますね~
だけど日本には日本の事情がありますもので、、私も少しでも日本が発展し良くなるように、無い頭を絞りまして精進していきたいと思います
でというところで失礼いたします
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ryuso at 13:17|Permalink│Comments(0)