不動産
2013年10月01日
2013年07月23日
2013年04月26日
2013年02月14日
家賃収入で暮らす!?
先日、不動産競売流通協会の講習に参加いたしました。
やはり通常の不動産流通とは一味違う感じがするので、逆に楽しそうで、社会のスタンダードな流通物件として広めるお手伝いをしたいなぁと思いました。
講習の最後には著名な元サラリーマン大家さん、競売や収益のプロ!?の藤山勇司先生のお話をお聞かせいただきました。とてもおもしろいお話でユニークな方だなぁと思いました。しかし見た目は・・・(T_T)
とても参考になったので帰りには藤山先生の著作を購入させていただき、懇親会にも参加して藤山先生の話をずいぶん聞かせて頂きました!
不動産競売流通協会の代表理事を務める青山さんを含め、この協会に関係されている方は、今まで見た他の団体の方とは違いエネルギーやバイタリティーをすごく持っていて、何だかすごくやる気をいただけます。
私も安全な競売物件の購入を親身にサポートし、お客さんに少しでも安く不動産を購入できるお手伝いをもっともっと頑張っていきたいと思いました!!
写真は藤山先生とです。(左)
地上げ屋さんなど、そういった方ではありませんので・・・(^_^)v
やはり通常の不動産流通とは一味違う感じがするので、逆に楽しそうで、社会のスタンダードな流通物件として広めるお手伝いをしたいなぁと思いました。
講習の最後には著名な元サラリーマン大家さん、競売や収益のプロ!?の藤山勇司先生のお話をお聞かせいただきました。とてもおもしろいお話でユニークな方だなぁと思いました。しかし見た目は・・・(T_T)
とても参考になったので帰りには藤山先生の著作を購入させていただき、懇親会にも参加して藤山先生の話をずいぶん聞かせて頂きました!
不動産競売流通協会の代表理事を務める青山さんを含め、この協会に関係されている方は、今まで見た他の団体の方とは違いエネルギーやバイタリティーをすごく持っていて、何だかすごくやる気をいただけます。
私も安全な競売物件の購入を親身にサポートし、お客さんに少しでも安く不動産を購入できるお手伝いをもっともっと頑張っていきたいと思いました!!
写真は藤山先生とです。(左)
地上げ屋さんなど、そういった方ではありませんので・・・(^_^)v
2013年02月07日
不動産媒介契約
不動産を売却しようと不動産会社にお願いする場合、契約には種類が三つあります。
一つは一般契約、そして専任契約、専属専任契約です。
今回はあとの二つについて書こうと思います。
宅建業法では専任契約の場合は契約から7日以内、専属専任契約の場合は5日以内に各地域の不動産流通機構に情報を登録しなければいけません。そしてその登録した旨、売主さんにも伝えなければいけません。
しかし、実際はそれを行っていない業者が多数存在するのです。
何故、法を犯してまでそうした事をするのかというと、不動産情報機構に登録をするとその地域の他の不動産会社すべてがその物件の買主さんを探して取引に持っていく事ができます。売主さんにとっては1社の不動産会社が買主さんを探すよりもスピーディーに売却できる可能性が増えて大変なメリット効果です。
しかし、そういった不動産会社は売主さんと買主さんとの両方から仲介手数料を貰いたい為、違法行為をしてまで・・・売主さんにデメリットを与えてまで・・・そうするのです。これは違法な両手仲介です。
民法では代理については双方代理を禁止していますが(一部要件を満たすものは除く)、双方仲介というものは禁止されていない為、一度頼ってこられた売主さんには専任契約などで他の不動産会社に仲介契約を出来ないように縛っておいて、違法行為により2倍の手数料を稼ぎ出そうと画策するのです。これには昨今、国も目をつけ、対策を考えているのでは・・・という話も聞いたことがあります。
大手不動産会社については多少の小技を使う事はあっても違法行為はコンプライアンス上やっていないと思います。。いやっ信じます!
大手不動産会社は元々知名度を持っていますので、不動産情報機構に登録していても自社の店舗やホームページで買主さんを見つける力を持っていますので、あまりそこまでする必要もないのかもしれませんね。。
しかし、いつ問い合わせしても商談中の一点張りでホンマかいっ!と思う事も多々ありますが、、、(ー_ー)!!
なんか大手不動産会社こそ至高!みたいな書き方になってしまいましたが、是非お近くの方は当社に、、、いやっ、私に相談して下さいね!(*^^)v
不動産業界もこれからはどんどん変わっていくと思いますので、当社もどんどん時代適合していきたいと思います!頑張ります!!
一つは一般契約、そして専任契約、専属専任契約です。
今回はあとの二つについて書こうと思います。
宅建業法では専任契約の場合は契約から7日以内、専属専任契約の場合は5日以内に各地域の不動産流通機構に情報を登録しなければいけません。そしてその登録した旨、売主さんにも伝えなければいけません。
しかし、実際はそれを行っていない業者が多数存在するのです。
何故、法を犯してまでそうした事をするのかというと、不動産情報機構に登録をするとその地域の他の不動産会社すべてがその物件の買主さんを探して取引に持っていく事ができます。売主さんにとっては1社の不動産会社が買主さんを探すよりもスピーディーに売却できる可能性が増えて大変なメリット効果です。
しかし、そういった不動産会社は売主さんと買主さんとの両方から仲介手数料を貰いたい為、違法行為をしてまで・・・売主さんにデメリットを与えてまで・・・そうするのです。これは違法な両手仲介です。
民法では代理については双方代理を禁止していますが(一部要件を満たすものは除く)、双方仲介というものは禁止されていない為、一度頼ってこられた売主さんには専任契約などで他の不動産会社に仲介契約を出来ないように縛っておいて、違法行為により2倍の手数料を稼ぎ出そうと画策するのです。これには昨今、国も目をつけ、対策を考えているのでは・・・という話も聞いたことがあります。
大手不動産会社については多少の小技を使う事はあっても違法行為はコンプライアンス上やっていないと思います。。いやっ信じます!
大手不動産会社は元々知名度を持っていますので、不動産情報機構に登録していても自社の店舗やホームページで買主さんを見つける力を持っていますので、あまりそこまでする必要もないのかもしれませんね。。
しかし、いつ問い合わせしても商談中の一点張りでホンマかいっ!と思う事も多々ありますが、、、(ー_ー)!!
なんか大手不動産会社こそ至高!みたいな書き方になってしまいましたが、是非お近くの方は当社に、、、いやっ、私に相談して下さいね!(*^^)v
不動産業界もこれからはどんどん変わっていくと思いますので、当社もどんどん時代適合していきたいと思います!頑張ります!!
2013年01月14日
競売物件
遅くなりましたが、皆様新年あけましておめでとうございます。
今年も頑張っていきたいと思います。。(ブログの更新も・・・)
さて、去年の年末には政権が自民党に戻り、安倍総理による経済立て直しが日々取りざたされております。
個人的にはいくらかは良くなるんじゃないかなぁとは思いますが、根本的には大して変わらないのでしょう。
不景気も長く続いておりますので、過去に住宅を取得した方々の中には返済が厳しくなって家を手放したり、銀行に競売にかけられた方も数多くいらっしゃいます。
しかも、モラトリアム法(返済猶予制度)を利用して猶予されている方も、制度が終わってしまえば結局総支払額が増えた形で返済が再開いたします。時間稼ぎになっただけでよっぽどの経済的立て直しが出来ていないと結果的には同じことになってしまうのです。
そんな事もあって今後は一段と競売物件の流通が増えていくんじゃないかなぁと思います。競売物件も昔とは違い、落札して現地に行くと怖い人達が占有している! なんてことは無くなっているみたいですし(法律により強制退去させれるようになった為)、ユーザーからしてみると市場より安く物件を買えるという事でメリットは大きいんじゃないかと思います。
安く物件を買って、リノベーションやリフォームをおこない綺麗にすると結構なお買い得物件になります。昨今では資産価値の減少が新築より少ないという事で中古住宅が注目されてきています。生涯の資産形成を考えていく中で大量のお金を新築住宅の住宅ローンにあてるのではなくて、中古住宅を活用して暮らしを計画する事で更に豊かな資産計画が建てれるんじゃないでしょうか。。
当社も競売流通専門の団体「(社)不動産競売流通協会」に加盟し、そういった路線のご相談も対応していきたいと考えております。興味のある方はいつでもお問い合わせ下さい。※したたかに対応、、(ー_ー)!!
リュウソークリエイト競売物件のご相談はこちら
今年も頑張っていきたいと思います。。(ブログの更新も・・・)
さて、去年の年末には政権が自民党に戻り、安倍総理による経済立て直しが日々取りざたされております。
個人的にはいくらかは良くなるんじゃないかなぁとは思いますが、根本的には大して変わらないのでしょう。
不景気も長く続いておりますので、過去に住宅を取得した方々の中には返済が厳しくなって家を手放したり、銀行に競売にかけられた方も数多くいらっしゃいます。
しかも、モラトリアム法(返済猶予制度)を利用して猶予されている方も、制度が終わってしまえば結局総支払額が増えた形で返済が再開いたします。時間稼ぎになっただけでよっぽどの経済的立て直しが出来ていないと結果的には同じことになってしまうのです。
そんな事もあって今後は一段と競売物件の流通が増えていくんじゃないかなぁと思います。競売物件も昔とは違い、落札して現地に行くと怖い人達が占有している! なんてことは無くなっているみたいですし(法律により強制退去させれるようになった為)、ユーザーからしてみると市場より安く物件を買えるという事でメリットは大きいんじゃないかと思います。
安く物件を買って、リノベーションやリフォームをおこない綺麗にすると結構なお買い得物件になります。昨今では資産価値の減少が新築より少ないという事で中古住宅が注目されてきています。生涯の資産形成を考えていく中で大量のお金を新築住宅の住宅ローンにあてるのではなくて、中古住宅を活用して暮らしを計画する事で更に豊かな資産計画が建てれるんじゃないでしょうか。。
当社も競売流通専門の団体「(社)不動産競売流通協会」に加盟し、そういった路線のご相談も対応していきたいと考えております。興味のある方はいつでもお問い合わせ下さい。※したたかに対応、、(ー_ー)!!
リュウソークリエイト競売物件のご相談はこちら
2012年10月31日
原状回復義務
何故か最近「原状回復」というフレーズが何度も話として耳にしたので、今日は賃貸物件の明け渡しにおける「原状回復義務」について書いてみようと思います。
国の公表するガイドラインによれば、「原状回復」とは、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないという事を明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。
なんやら言っていますが簡単に言うと、わざとじゃなく・不注意によるものでもなく・借りている部屋の居住者として大事に使わなくちゃ!っと意識して過ごしていれば通常費用負担する必要はないという事です。
では、「その他通常の使用を超えるような使用」とはどういうものかってなりますが、これは2年間まったく掃除もしなくて普通なら考えられない汚損を発生させていたり、ペット飼育不可の物件においてペットを飼って損耗・毀損状態にしたなど普通の人であればしないですよね・・・!?(後者は契約違反にもなりますね。)
まぁ結局は賃貸物件は人に借りてるわけですから「善良な管理者としての注意」を払って居住して下さい。
そして、キチンとして暮らしていれば、通常の経年劣化による原状回復費用は支払ってきた家賃に含まれるわけですから、堂々と「それは家主さんの方で直して下さい」っと言えばいいんじゃないかなぁと思います。
明け渡しの立ち合いでは、通常の劣化か否かでトラブルになる事も多いかと思いますが必殺文句として、「わざとじゃありませんし、不注意も起こしていません。キチンと管理しようと注意も払いながら暮らしていましたし、とりわけ変わった使用もしていませんので!」っという短い文章を伝えるだけで、理屈上はそれ以上何も言われないかもしれませんね!?笑
もちろんそういった状態にしてしまっている場合にはそんな事を言っても通用しませんよ!世の中そんなには甘くないですからね!!笑
国の公表するガイドラインによれば、「原状回復」とは、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないという事を明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。
なんやら言っていますが簡単に言うと、わざとじゃなく・不注意によるものでもなく・借りている部屋の居住者として大事に使わなくちゃ!っと意識して過ごしていれば通常費用負担する必要はないという事です。
では、「その他通常の使用を超えるような使用」とはどういうものかってなりますが、これは2年間まったく掃除もしなくて普通なら考えられない汚損を発生させていたり、ペット飼育不可の物件においてペットを飼って損耗・毀損状態にしたなど普通の人であればしないですよね・・・!?(後者は契約違反にもなりますね。)
まぁ結局は賃貸物件は人に借りてるわけですから「善良な管理者としての注意」を払って居住して下さい。
そして、キチンとして暮らしていれば、通常の経年劣化による原状回復費用は支払ってきた家賃に含まれるわけですから、堂々と「それは家主さんの方で直して下さい」っと言えばいいんじゃないかなぁと思います。
明け渡しの立ち合いでは、通常の劣化か否かでトラブルになる事も多いかと思いますが必殺文句として、「わざとじゃありませんし、不注意も起こしていません。キチンと管理しようと注意も払いながら暮らしていましたし、とりわけ変わった使用もしていませんので!」っという短い文章を伝えるだけで、理屈上はそれ以上何も言われないかもしれませんね!?笑
もちろんそういった状態にしてしまっている場合にはそんな事を言っても通用しませんよ!世の中そんなには甘くないですからね!!笑